De locatie in Haalderen is de enige plek in Lingewaard waar we direct aan de slag kunnen. Zo kunnen we mensen die een woning zoeken sneller helpen. De bouw van de maximaal 50 woningen heeft betrekking op de eerste fase van de woningbouw aan de Sallandstraat. De gemeenteraad heeft ook beslist dat er samen met inwoners opnieuw nagedacht moet worden over de rest van het stuk grond. Dit is de tweede fase van het project. In september of oktober 2024 beslist de gemeenteraad hierover.
 

Aangepast plan voor nieuwbouw Sallandstraat

Burgemeester en wethouder hebben op dinsdag 18 juni een aangepast kundig plan vastgesteld voor woningbouw aan de Sallandstraat in Haalderen. Dit plan maakt de bouw mogelijk van maximaal 80 woningen. Het gaat om de tweede fase van nieuwbouw. De gemeenteraad moet hierover nog een besluit nemen. Dit gebeurt in september.

Over de eerste fase van de woningbouw heeft de gemeenteraad op 14 december 2023 een besluit genomen. Deze fase heeft betrekking op de bouw van maximaal 50 duurzame, grotendeels houten woningen op een deel van de bouwlocatie. De gemeenteraad heeft ook beslist dat er een heroriëntatie over de tweede fase van de nieuwbouw. Deze heroriëntatie houdt in dat samen met inwoners opnieuw nagedacht moet worden over de rest van het terrein en dat rekening wordt gehouden met de wensen van de omgeving en gemeenteraad. 

Scenario’s

Voor de tweede fase zijn verschillende scenario’ s uitgewerkt. Deze keuzemogelijkheden zijn in de afgelopen maanden uitgebreid onderzocht. Burgemeester en wethouders hebben al eerder een voorkeur uitgesproken voor scenario 2D. Dit scenario is (samen met andere scenario’s) via een enquête voorgelegd aan de inwoners van Haalderen. Een meerderheid (54%) van de deelnemers aan de enquête kon zich vinden in het voorkeursscenario. De gemeenteraad bepaalt of dit scenario daadwerkelijk wordt uitgevoerd.

In het voorkeursscenario zijn de verschillende typen koop- en huurwoningen zoveel mogelijk door elkaar gemengd, terwijl het tegelijk ook overzichtelijk blijft. Naast sociale huurwoningen zijn zoveel mogelijk goedkope en betaalbare koopwoningen toegevoegd. Met dit scenario komen burgemeester en wethouders tegemoet aan de grote vraag naar betaalbare woningen. Ook voorziet het scenario in een evenwichtige verdeling van koop- en huurwoningen.

Inloopbijeenkomst

De gemeente houdt in samenwerking met woningcorporatie Waardwonen op maandag 19 augustus een inloopbijeenkomst in Haalderen. De bijeenkomst, die duurt van 19.00 tot 21.00 uur, vindt plaats in zalencentrum De Kolk.

Tijdens deze bijeenkomst komen verschillende onderwerpen aan de orde, zoals de beoogde indeling van de bouwlocatie, informatie over (de toewijzing van) de woningen in de eerste fase en het voorkeursscenario voor de tweede fase. Bezoekers kunnen vragen stellen en met vertegenwoordigers van de gemeente, Waardwonen en bouwbedrijf Barli in gesprek gaan.
 

Omgevingsvergunning 

Burgemeester en Wethouders van Lingewaard hebben op dinsdag 28 mei 2024 een omgevingsvergunning verleend voor het planologisch mogelijk maken van 130 woningen en voor het bouw- en woonrijp maken van het terrein aan de Sallandstraat in Haalderen.

De omgevingsvergunning is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing en maakt het mogelijk om af te wijken van het bestemmingsplan ‘Buitengebied Lingewaard’ voor maximaal 130 woningen en het bouw- en woonrijp maken van het terrein. Er worden met deze vergunning nog géén bouwwerkzaamheden voor woningen toegestaan.

Tegen het ontwerpbesluit zijn 26 zogeheten zienswijzen ingediend. Burgemeester en wethouders hebben  alle zienswijzen beoordeeld en beantwoord in de Reactienota Zienswijzen. De zienswijzen hebben niet geleid tot het niet verlenen van de vergunning. Wilt die u de Reactienota Zienswijzen bekijken? Klik dan hier. 

Vergunning ter inzage 

De officiële publicatie van de vergunning vindt plaats op woensdag 5 juni aanstaande in het Gemeenteblad op www.officielebekendmakingen.nl. De vergunning ligt met ingang van donderdag 6 juni 2024 gedurende zes weken, dus tot en met woensdag 17 juli 2024, ter inzage. De publicatie in het Gemeenteblad geeft ook aan hoe beroep kan worden ingesteld.

Burgemeester en wethouders hebben besloten dat de omgevingsvergunning onmiddellijk in werking treedt op de dag na de officiële bekendmaking. De werkzaamheden voor het bouwrijp maken starten op donderdag 6 juni aanstaande. U kunt de rechter vragen om werkzaamheden stil te leggen. Daarvoor moet u beroep instellen en een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de rechtbank Gelderland. Meer informatie vindt u hierover in de officiële publicatie van de vergunning op woensdag 5 juni aanstaande.

Vervolgprocedure van het bouwen van de woningen

Om de woningen daadwerkelijk te bouwen is – naast deze vergunning - ook een zogenaamde bouwvergunning nodig. De bouwvergunning wordt door de toekomstige eigenaar van de woningen aangevraagd. Dit is voor de eerste 49 woningen de woningcorporatie Waardwonen.

We verwachten dat Waardwonen in de loop van 2024 deze bouwvergunning aanvraagt voor de eerste 49 woningen. Ook daarover informeren wij u via de digitale nieuwsbrief.

Enquête

Inwoners van Haalderen konden tot en met zondag 26 mei 2024 deelnemen aan een enquête over woningbouw aan de Sallandstraat. Deze enquête is een onderdeel van het traject dat door de gemeenteraad is vastgesteld en staat los van het verlenen van de omgevingsvergunning. De enquête gaat over de tweede fase van het bouwproject. De gemeente wil graag weten wat de inwoners vinden van de tweede fase en de beoogde invulling daarvan.

De uitkomsten van de enquête worden meegenomen in het voorstel dat burgemeester en wethouders aan de gemeenteraad gaan voorleggen. In het voorstel worden ook andere onderzoeken en feiten meegewogen. Het voorstel wordt gepresenteerd en besproken tijdens een inloopavond op maandag 19 augustus aanstaande. Over deze bijeenkomst wordt nog een digitale nieuwsbrief verstuurd.

Eerste fase bouwproject  

Voor de eerste fase heeft Woningcorporatie Waardwonen inmiddels een plan gemaakt voor 49 woningen. Waardwonen is verantwoordelijk voor de realisatie van deze woningen. De gemeente is verantwoordelijk voor inrichting van de openbare ruimte. Zowel de woningen als de omgeving zijn klimaatadaptief ontworpen. De woningen zijn beter bestand tegen klimaatverandering en de omgeving wordt groen en parkachtig met weinig verharding. Zo ontstaat een duurzame en groene leefomgeving. Bekijk de website van Waardwonen voor de laatste informatie over de woningen. 

Bewoners eerste 49 woningen

De woningen die in het nieuwe wijkje komen moeten voldoen aan het door de gemeenteraad vastgestelde beeldkwaliteitsplan. De mensen die er wonen, zijn hetzelfde als in de rest van Lingewaard. In deze woningen komt een mix van verschillende doelgroepen. Die mix zorgt ervoor dat het aan de Sallandstraat straks fijn wonen is. En dat nieuwe bewoners zich snel thuis voelen.

Voor de eerste fase van 49 woningen hebben we het volgende afgesproken. In ongeveer 40% van de woningen komen starters. Ongeveer 33% is bedoeld voor reguliere huurders. In ongeveer 20% van de woningen komen statushouders. Ongeveer 7% van de woningen is voor mensen met een middeninkomen. Voor de woningen in de tweede fase is hierover nog niets beslist. De gemeenteraad wil daar een mix van woningen hebben. Wat het precies wordt, dat besluit de raad in september of oktober.

Fases en planning

We bouwen in verschillende fases. Op z’n vroegst in 2025 kunnen we de 49 woningen uit de eerste fase bouwen. We verwachten dat deze halverwege 2025 klaar zijn. In september of oktober 2024 neemt de gemeenteraad een besluit over hoe het maximumaantal van 80 woningen in de tweede fase kan worden ingevuld. Deze woningen kunnen we waarschijnlijk pas bouwen als Liander klaar is met het verbeteren van het stroomnet. Dat is in ieder geval pas na 2025.