Gebiedsvisie Driegaarden 2 en 3 in Huissen

In de gebiedsvisie kijken we breder dan alleen wonen

De gebiedsvisie vormt het kader voor de ontwikkeling van het gebied Driegaarden 2 en 3. Dit kader wordt gebruikt voor het op te stellen stedenbouwkundig plan en omgevingsplan. We willen met input van onder andere inwoners en ontwikkelaars een gebiedsvisie maken die uitnodigt tot de ontwikkeling van een prettig, groen en aantrekkelijk woongebied met een eigen identiteit. In deze visie kijken we breder dan alleen wonen. Het gaat ook over groen, water, parkeren en spelen. Deze woonomgeving is groen en klimaat adaptief, nodigt uit om te spelen en te bewegen en bevordert ontmoetingen. Daarnaast is de woonomgeving natuur inclusief en gaat zuinig en efficiënt om met water, grondstoffen en energie. 

Waar staan we nu? De gebiedsvisie is vastgesteld!

De gemeenteraad stemde op 30 januari 2025 unaniem in met de gebiedsvisie Driegaarden 2 en 3. Een mooie mijlpaal. Ook werden er twee eisen vastgesteld: een minimale norm van 85m² openbaar grond per woning en de voorwaarde dat vóór oplevering tenminste alle noodzakelijke verkeersmaatregelen zijn uitgevoerd. 

Met dit besluit kan gewerkt worden aan het stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan voor het gebied. Het stedenbouwkundige plan geeft concreet inzicht in de situering van bebouwing en de openbare ruimten, de verkeers- en parkeeroplossingen en de groene ruimten.

Hoe en wanneer belanghebbenden worden betrokken in het vervolgproces wordt door de ontwikkelaars vastgelegd in een participatieplan. Dit proces wordt binnenkort opgestart. 

Informatieavond gebiedsvisie

Op maandag 14 oktober 2024 presenteerden we de nieuwe gebiedsvisie voor Driegaarden 2 en 3 aan de omgeving. De avond bestond uit een plenair onderdeel waarin wethouder Johan Sluiter een inleiding heeft gegeven, het verkeersbureau Goudappel een presentatie gaf over het onderwerp verkeer en Stedenbouwkundig bureau SVP een toelichting gaf op de verschillende onderdelen van de gebiedsvisie. Daarbij is onder andere ingegaan op de reacties die we hebben ontvangen tijdens de eerdere informatieavond in juni 2022. Tenslotte heeft de projectleider Alex Sannes de planning van het project gepresenteerd. Tussentijds was er ruimte voor vragen. 

Na het plenaire deel was er gelegenheid om verdiepende vragen te stellen aan de deskundigen van Goudappel, SVP, medewerkers van de gemeente en de ontwikkelaars. Tijdens de informatieavond en tot uiterlijk 21 oktober was er gelegenheid tot het geven van een reactie. De informatieavond was goed bezocht. Circa 170 mensen hebben de informatieavond in de Zandse Kerk bezocht. Er is ook goed gebruik gemaakt van het stellen van verdiepende vragen en gesprek met de deskundigen, medewerkers van de gemeente en ontwikkelaars. Tijdens en na de bijeenkomst hebben we bijna 40 reacties ontvangen.

Rectificatie op de informatieavond 14 oktober 2024:

Op de informatieavond is de vraag gesteld of de woning toegewezen konden worden naar Huissenaren. Het antwoord hierop was dat dit wettelijk niet toegestaan is. Dat is niet geheel juist.

Volgens de Huisvestingsverordening gemeente Lingewaard (raadsbesluit 14 december 2023 ) in artikel 8 staat:  ‘Kan maximaal vijftig procent van in dat jaar opgeleverde nieuwbouw toegewezen worden aan woningzoekenden, woonachtig in de gemeente waarin de nieuwwoningen zijn gelegen.’

De presentatie van de informatieavond is hieronder te vinden.

Het vervolg en de planning

Hieronder vindt u de actuele planning met een toelichting.

• Onderzoek aanpassing en aanpassen concept gebiedsvisie – tot derde kwartaal 2024 
• Aangepaste gebiedsvisie presenteren aan de omgeving en andere belanghebbenden – derde kwartaal 2024
• besluitvorming (vaststelling gebiedsvisie) – vierde kwartaal 2024 
• Presentatie aan en besluitvorming door college – vierde kwartaal 2024
  Als de concept visie klaar is, leggen we deze voor aan het college en neemt zij hierover een besluit. Pas als het college positief besluit over de concept visie, presenteren we deze aan de gemeenteraad. De gemeenteraad stelt uiteindelijk de gebiedsvisie vast. Als het collegebesluit is genomen, delen we de visie inclusief bijlagen ook met de omgeving door het te plaatsen op deze webpagina.  
• Presentatie aan en vaststelling door gemeenteraad – vierde kwartaal 2024
  Na het collegebesluit wordt de visie aan de raad voorgelegd. Dat gebeurt in stappen. Eerst wordt de raad tijdens de inforonde geïnformeerd, daarna wordt de visie besproken tijdens de politieke avond. Uiteindelijk neemt de raad een besluit op de Raadsavond. Indien gewenst kan tijdens de informatieronde of de politieke avond worden ingesproken.
• Opstellen stedenbouwkundig plan – eerste/tweede kwartaal 2025
  Het vastgestelde visiedocument is de start voor de verdere uitwerking van een plan. De ontwikkelaars werken de visie uit in een stedenbouwkundig plan. Tijdens dit proces blijven de ontwikkelaars en de gemeente in gesprek met de omgeving over de invulling van dit plan. Met de ontwikkelaars stemmen wij af hoe de omgeving verder betrokken blijft. Hierover wordt u rechtstreeks en/of via deze pagina geïnformeerd.
• Aanvang planprocedure – vierde kwartaal 2025
  Als het plan verder is uitgewerkt wordt een Omgevingsplan gemaakt. In het Omgevingsplan worden de kaders van het plan juridisch vastgelegd. Het Omgevingsplan wordt vastgesteld door de gemeenteraad. Het ontwerp Omgevingsplan zal ter inzage worden gelegd. Tijdens de inzagelegging kan iedereen, indien men dat wil, een zienswijze op het plan indienen. We weten nog niet precies wanneer het ontwerp Omgevingsplan ter inzage gelegd zal worden. Dat zal naar verwachting het vierde kwartaal van 2025 zijn. Wanneer het plan ter inzage wordt gelegd, zal dat worden gepubliceerd.
• Vermoedelijke start realisatie - medio 2027
  We streven er naar dat de bouw van de eerste woningen medio 2027 gestart kan worden. 

Vragen? 

Neem dan contact op met Anneke Smits via a.smits@lingewaard.nl of via telefoonnummer (026) 32 60 111.